- Home
- Economic
- BUCUREŞTI, (18.10.2012, 13:38)
- Cristina Cuncea ,
- Home
- Politic
- Economic
- Social
- Externe
- Sănătate
- Sport
- Life-Inedit
- Meteo
- Healthcare Trends
- Economia digitală
- Angajat în România
- Ieși pe plus
- Video
Piaţa imobiliară continuă să se confrunte cu dificultăţi: Dezvoltatorii vând 2-5 apartamente noi pe lună şi mai au 10.000 de unităţi disponibile
Dezvoltatorii de locuinţe au vândut în acest an în medie 2-5 unităţi pe lună, astfel că 10.000 de apartamente noi sunt disponibile la vânzare în Bucureşti, cele mai multe fiind cele care se adresează persoanelor cu venituri mari şi foarte mari, potrivit unui studiu al The Advisers/Knight Frank.
1132 afișări
Dezvoltatorii vând 2-5 apartamente noi pe lună şi mai au 10.000 de unităţi disponibile
"Numărul mediu de locuiţe vândute pe lună este de 2-5 unităţi, în funcţie de tipul proiectului şi de locaţia acestuia. Proiectele standard, în zonele periferice, înregistrează vânzări constante în fiecare lună, în timp ce ansamblurile mai scumpe în zone centrale au luni în care nu vând nimic. Comportamentul cumpărătorilor s-a schimbat, aceştia devenind mai sofisticaţi. Cumpărătorii se aşteaptă să primească o valoarea foarte bună pentru banii pe care i-au plătit atâta timp cât au o mulţime de opţiuni la dispoziţie", se arată în cel mai recent raport al companiei de consultanţă imobiliară.
ULTIMELE ȘTIRI
-
Interviul integral Macron – The Economist. Europa, arme nucleare și restabilirea ordinii mondiale: Cum vede Macron viitorul?
-
Biserica din Alba a ars de la o lumânare aprinsă nesupravegheată. Tragedia vine după alta la Bucureşti unde un om a murit tot de la o lumânare
-
Reacţia Ucrainei după ce Putin l-a pus pe Zelenski pe „lista persoanelor căutate”
-
Sectorul din Bucureşti campion şi cel condaş la absorbţia de fonduri europene. Doar 3 din 10 euro programaţi în ultimii patru ani au fost cheltuiţi în Capitală
Stocul de locuinţe noi a ajuns la 24.250 de unităţi, cu 850 de apartamente lansate în prima parte a anului, în şapte proiecte. Cele mai multe livrări au avut loc în proiectele deja existente, dezvoltate în etape, precum Cosmopolis, FeliCity, Militari Residence şi NewTown Residence.
"Chiar dacă au trecut patru ani de când criza financiară a început să aibă impact asupra pieţei din România, sectorul rezidenţial continuă să se confrunte cu dificultăţi, astfel că 25% din stocul de locuinţe este nevândut, dacă luăm în calcul doar apartamentele vândute direct de dezvoltatori. Pentru a estima însă numărul total de apartamente disponibile la vânzare trebuie să lună în calcul atât piaţa second-hand (apartamentele noi cumpărate pentru a fi revândute la preţuri mai mari, n.r.), cât şi proiectele mai mici. În consecinţă, oferta totală la vânzare pe piaţă este estimată la 8.000-10.000 de unităţi noi", se menţionează în raport.
În aceste condiţii, dezvoltatorii au început să adopte strategii "creative de marketing şi să întroducă diverse opţiuni pentru cumpărători, precum schemele "închiriezi şi apoi cumperi" sau "te muţi acum şi plăteşti peste un an".
În termeni de locaţie, există diferenţe între zonele centrale, semi-centrale şi periferice, disperasarea proiectelor pe zone urbane, precum şi conceptele diferite, ducând la încadrarea proiectelor în patru grupe, respectiv standarde reduse, medii, ridicate şi foarte ridicate.
Aproape 70% din oferta de pe piaţă este localizată în zone periferice, în proiecte standard, unde se înregistrează şi cea mai mare rată de absorbţie, având în vedere că puterea de cumpărare se menţine limitată. Şi oferta nouă este îndreptată în special spre aceste locaţii, în special în proiecte care să se încadreze în proiectele guvernamentale "Prima Casă" şi TVA de 5%.
În funcţie de preţuri, 47% din locuinţe sunt încadrate în categoria celor reduse, respectiv 700-900 euro/mp construit şi 23% în cea medie, de 900-1.100 euro/mp construit.
În segmentul standardelor ridicate se califică 27% din ofertă, pentru care preţurile variază între 1.000 şi 1.400 euro/mp construit. Doar 3% din locuinţe se adresează segmentului foarte ridicat, al căror preţuri sunt de 1.500-2.000 euro/mp construit.
"Numărul proiectelor care vor fi livrate în continuare va fi mult mai redus decât cele anunţate în 2007 şi 2008. O parte din dezvoltatorii care au cumpărat terenuri pentru proiecte rezindenţiale în perioada de boom al pieţei încearcă să le vândă pentru alte utilizări, în special pentru dezvoltări de tip «big box»", se mai arată în raport.
În ceea ce priveşte preţurile, acestea au ajuns sub nivelurile din 2005, anul în care au început să apară pe piaţă primele proiecte rezidenţiale de mari dimensiuni în Bucureşti.
Astfel, preţul mediu este de 1.000 de euro/mp construit, cel mai redus nivel înregistrat până acum în Bucureşti, însă scăderea ar putea continua, evoluţia viitoare depinzând de situaţia economică.
Citește pe alephnews.ro: Cafea sau ceai dimineața? Ceea ce bei îți reflectă personalitatea
Citește pe www.zf.ro: Avertismentul sumbru şi profetic al lui Macron pentru Europa, o regiune în pericol de moarte: Se întâmplă mult mai rapid decât credem şi poate duce la o moarte mult mai brutală decât ne putem imagina
Citește pe www.zf.ro: Elon Musk nu poate să piardă: A câştigat 40 de miliarde de dolari într-o singură săptămână, după ce a dat afară 14.000 de oameni
Conținutul website-ului www.mediafax.ro este destinat exclusiv informării și uzului dumneavoastră personal. Este interzisă republicarea conținutului acestui site în lipsa unui acord din partea MEDIAFAX. Pentru a obține acest acord, vă rugăm să ne contactați la adresa vanzari@mediafax.ro.
Avertismentul sumbru şi profetic al lui Macron pentru Europa, o regiune în pericol de moarte: Se întâmplă mult mai rapid decât credem şi poate duce la o moarte mult mai brutală decât ne putem imagina
Coşul de cumpărături este mai uşor, iar bonul, tot mai scump? Iată 10 moduri prin care poţi să economiseşti bani la cumpărăturile zilnice. Uneori facem exact opusul fără să ne dăm seama
Oficial Direcţia Informaţii Militare: este un grad de probabilitate scăzut pentru o confruntare Rusia – NATO
Ce a putut să scrie o tânără din Gorj pe salata boeuf, de Paşte? Au râs cu lacrimi când au văzut mesajul genial
CANCAN.RO
Ministrul Justiţiei: La sfârşitul lunii martie cred că SIIJ poate fi desfiinţată. "Această Secţie şi-a ratat rolul pe care l-ar fi putut avea"
ULTIMA ORǍ
vezi mai multe